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[ 2011-6-6 16:46:00 | By: laceafgr ] |
进入下半年,北京路、上下九、天河等区域的商用物业又开始热闹起来,shanghai massage,正佳商业广场、光明广场、名盛广场、十甫名都等大型商铺或开始招商,或进入销售期,本文转载于,为越来越多想在商圈内淘金的投资者打开大门.专业人士认为,对于大商场商铺的投资,投资者应更注重自身的经济实力,beijing massage,个体投资者最好以小面积商铺为首选,同时要做好"守铺"的心理准备.<><> 市场:供应量大<><> 据了解,今年下半年,光是北京路一带将竣工开业的大型商城就有三个:光明广场、名盛广场和五月花广场, 三场商铺面积的总供应量超过16万平方米.业内人士认为,商城商铺的入市可以更好地巩固商圈的地位,不会带来商圈内商铺的贬值.<><> 据介绍,前名盛广场负一层商铺价格达6.3万元/平方米,光明广场数量不多的首层商铺最高售价超过10万元/平方米.在租价上,北京路目前一线商铺的租金惊人,新大新和广百之间一线商铺的月租金为2000元/平方米,且基本没有空铺,就算有转手费用也是几十万元甚至上百万元.据中原地产的数据显示,名盛广场、五月花广场两大商场商铺的投资回报率大约在8%至9.5%之间.而上下九的十甫名都商厦和天河的正佳广场,shanghai escort,均具有同样的商圈优势.<><> 投资:宜选小铺<><> 据了解,上述几大商场虽然定位较高,但仍有部分小面积商铺推出.如正佳广场,其主力商铺面积为20至40平方米,光明广场也有25平方米左右的商铺,十甫名都、名盛广场等也有相当数量的小型铺位推出.专业人士认为,对于小投资者而言,最好是选择大场内的小商铺来投资.<><> 专业人士认为,商场铺和小区铺、临街铺都有不同,需要考虑的因素更多,如实用率、管理费等,投资者若资金实力不够雄厚,最好不要选择大面积的铺位,而应以小面积为宜.想要在大商场内淘金,除了大商家,其他的小投资者应选择小铺投资为宜,可尽量避免资金风险.<><> 趋势:大商场铺<><> 专业人士认为,根据现在消费者的消费习惯,在未来,集购物、美食、娱乐、休闲、健身、观光于一体的大型商城将会成为商铺的主流.上述几大商铺也已显现出定位鲜明的特点,如名盛广场,要做国际餐饮 宴会中心为主题的广场;正佳广场和光明广场则要做各具特色的体验国际广场等等.宏观经济的不断向好促进了商业的发展,而商用物业质素的提升则有助于商铺的销售,在新的经济形势下,广州市的大型商用物业市场将继续看好.<><> 投资小贴士<><> 与街铺和小区铺相比,beijing escort,商场铺有自身的优势,也有一些不足,以下是专业人士对投资商场铺的一些建议:<><> 1、商场铺由于是统一管理,涉及到管理费问题,投资者应特别留意;<><> 2、商场铺的实用面积一般来说比街铺要低,投资者要衡量该铺的价值;<><> 3、投资大场小铺,最好选择在电梯口、大堂出入口等可以聚集人流的地方,用鲜明的装饰将人流引入店中消费;<><> 4、商场铺更要看中该场的整体规划主题,这对未来商铺的身价有直接影响,可避免因拆迁、改造改建等造成的损失;<><> 5、商场铺应以小铺投资为宜,一般最好选择20至40平方米左右的铺位;<><> 6、商场铺形成气候需要一定的时间,因此投资商场铺,应该做好"守"的心理.<>
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