|
|
| |
|
| |
| |
| 甚至能够通过减少房钱来进步押金额. |
|
[ 2011-7-25 17:30:00 | By: lucykcib ] |
出售房产
(一)出卖房产的起因
房产持有人发售房产的原因主要有以下几种:
(1)当房产持有人得悉政府要对房产交易征收更高的税费时,应用免征期间销售房产,以节俭税费支出.
(2)房产的租金收入连续降落 beijing massage,不能使房产持有人到达以租养房的目标.
(3)房产持有人陷入财务窘境,急需现金.
(4)房产持有人以为房价已经由高,盘算兑现投资收益.
(5)房产持有人发明了更好的投资机遇.
(6)房产持有人的子女想就读名校,只能通过买房把家安顿到名校的周边,并办理户口转移的方式来实现,房产持有人就会卖旧买新.
(7)房产持有人现有的住房不能满意栖身需要,要换更大的屋子.
(8)房产持有人打算分开当初寓居的城市,出国定居或到其他的城市假寓.
(二)售房的本钱估算
出售房产时包括下列5项成本,房产持有人需要当时作好估算:
(1)残余的贷款本金.
(2)各种税费:营业税、个人所得税、印花税等.
(3)房产出售前的各种杂费.在房产交接前应该缴清各种杂费:水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、网费、停车费、电话费、有线电视费等.
(4)售房费用.售房费用包括中介费、广告费和带买房人看房的费用等.
(5)出售前的装修费.房产持有人在出售房产前,应该对房屋进行简单的装修,包括清洁房屋、粉刷墙壁、调换地板等,目的是使房产能卖个好价格.
(三)售房方式的取舍
1 本人销售
假如房产持有人有富余的时间,并且有房产交易的经验,可以通过下列渠道出售房产:
(1)在一些网站宣布广告.
(2)在报纸登载广告.
(3)在社区公告栏张贴广告.
(4)请物业公司帮助倾销.
(5)通过亲友推销.
2 委托中介公司销售
房产持有人最好将房产委托给那些信誉良好、市场网络健全的大型房产中介公司销售,这样做除了可以保证比较牢靠的客源外,还可能保证交易的保险性,避免当前发生纠纷.另外,信用良好的中介公司还能晋升房产的售价.
(四)售房前的装修
房产持有人在出售房产前,一定要对房屋进行彻底的干净,最好能进行简单的装修,这样做可以使房产身价倍增,尤其是年代较久的旧房,装修更是必不可少的.装修需要掌握标准,不可投入太多,免得得失相当.
出租房产
出租房产进程中需要注意的问题:
(1)即便中介费用较高,也要找信誉良好的中介公司做代办,还要争夺富有经验的房产顾问为你服务.
(2)房客需要有稳定的工作.稳定的工作表明有稳定的收入 shenzhen escort,这样收取房租才有保证.经验告知我们:房客的素质和他们的工作收入状况亲密相干.
(3)要和房客面谈,了解房客租房的念头和对房屋使用方面的请求,很多问题可以在交谈中发现和解决.
(4)尽可能同房客坚持良好的关联.
(5)房钱最好3个月或半年一付 beijing escort,减少你的管理时光.
(6)尽量进步押金的数额 shenzhen massage,甚至可以通过减少租金来提高押金额.
(7)租房合同期限最好为1年.期限太短,会增添中介用度的比重,下降租金收益;期限太长,当租金上涨时,你就会比拟被动.
(8)一定要及时足额征税,这样你的出租行动就得以受到法律维护.
购买二手房
(一)不能买的二手房
购买二手房首先应该了解哪些二手房是基本不能购买的,这有利于购房人把持风险.下列这些二手房千万不能购买:
(1)同该单位的办公场合在一个院区内的部队、病院、学校产权的公房.
(2)已经列入拆迁布告范畴内的房产.
(3)产权有争议的房产.
(4)共有产权的房产,未经其他产权共有人书面赞成的.
(5)期房.
(6)未领取产权证书的房产.
(7)已经典质的房产,未经抵押权人书面批准的.
(8)已经被法院查封跟解冻的房产.
(9)擅自转变屋宇应用性质的房产.
(10)小产权房.
(二)购置二手房须要留神的其余问题
前面重要讲的是二手房的产权问题,下面还要阐明购买二手房应当关注的其他问题:
(1)抉择信誉良好的大型房地产中介公司,聘任有教训的房产参谋.
(2)不要购买物业管理凌乱的社区的房产.
(3)在签署合同之前,要对所购房产进行具体的调研,尽可能懂得房产状态和社区环境.
(4)要聘请专业律师起草购房合同,合同要尽可能的详细.
(5)签订购房合同后,不要把购房款直接交给中介公司.在办理好产权过户之前,最好将购房款存入独破账户,由买卖双方和中介公司独特监管.
(6)签订《房产交接书》 shanghai massage,《房产交接书》上要列明所有的需要交接的项目,这些项目包含:
水表账单.
电表账单.
燃气过户证明.
有线电视过户证实.
电话费账单.
供暖费账单.
网费账单.
物业管理费账单.
泊车费账单.
户口迁徙证明.
房屋内部设施、家具、电器清单.
房屋钥匙.
购买二手房比购买一手房手续更繁缛,危险也更大,购房人必定要多花些时间和精神,保障房产顺利过户,防止产生纠纷.
房地产投资信托基金
(一)房地产投资信托基金的概念
房地产投资信托基金(REITs)是一种以发行受益凭证的方法会集投资人的资金,以房地产为主要投资标的 shanghai escort,以租金收入为主要收益起源,并将投资收益按比例调配给投资人的一种投资基金.
REITs由专业的投资机构进行房地产投资治理,在证券交易所上市交易,投资人能够像交易股票一样买卖它.
(二)房地产投资信托基金的优势
REITs和传统的房地产投资比拟,存在显明的上风,主要表示在下列多少个方面:
(1)REITs提高了房地产的流动性.REITs是一种证券化的房地产产品,它使房地产这种不动产流动起来,具备很强的流动性.
(2)REITs降低了房地产投资的风险.REITs将召募的资金委托给专业的机构进行管理,挑选不同地域、不同类型的房地产项目进行多元化的组合投资,有效地降低了投资风险,并取得绝对幻想的投资回报.
(3)REITs使房地产投资民众化.传统的房地产投资需要投资人投入大额的资金,因此一般的中小投资人只能望而生畏.而REITs的呈现改变了这种状况,它将房地产资产证券化,降低了投资门槛,使中小投资人得以参加房地产投资,使得房地产投资大众化.
(三)房地产投资信托基金和房地产直接投资的比较
为了便于大家了解REITs的特色,咱们通过表5 2来解释它和房地产直接投资的差别.
表5 2房地产投资信托基金和房地产直接投资的比较
名目房地产投资信托基金房地产直接投资
流动性很强的流动性流动性差
收益性收益稳固,受市场影响较小收益不稳定,受市场影响大
管理方式专业人士管理投资人自己管理
资产类型资产多样化受投资范围限度,资产单一
由此可见,REITs是一种很好的间接投资房地产的方式,十分合适宽大中小投资人介入.目前REITs在我国还不出现,然而将来它在我国涌现是可以预期的,在此我仅对它作简略的先容,以期让大家对它有所了解.
mm摘自《跟刘彦斌学理财:理财工具箱》
|
|
| | |
|
