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出售房产
(一)出卖房产的起因
房产持有人发售房产的原因主要有以下几种:
(1)当房产持有人得悉政府要对房产交易征收更高的税费时,应用免征期间销售房产,以节俭税费支出.
(2)房产的租金收入连续降落 beijing massage,不能使房产持有人到达以租养房的目标.
(3)房产持有人陷入财务窘境,急需现金.
(4)房产持有人以为房价已经由高,盘算兑现投资收益.
(5)房产持有人发明了更好的投资机遇.
(6)房产持有人的子女想就读名校,只能通过买房把家安顿到名校的周边,并办理户口转移的方式来实现,房产持有人就会卖旧买新.
(7)房产持有人现有的住房不能满意栖身需要,要换更大的屋子.
(8)房产持有人打算分开当初寓居的城市,出国定居或到其他的城市假寓.
(二)售房的本钱估算
出售房产时包括下列5项成本,房产持有人需要当时作好估算:
(1)残余的贷款本金.
(2)各种税费:营业税、个人所得税、印花税等.
(3)房产出售前的各种杂费.在房产交接前应该缴清各种杂费:水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、网费、停车费、电话费、有线电视费等.
(4)售房费用.售房费用包括中介费、广告费和带买房人看房的费用等.
(5)出售
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| 值得大家商议 |
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[ 2011-7-25 17:28:00 | By: lucykcib ] |
源于小南湖读书小组对于博兰尼《巨变》的一次读书探讨.
邓老师,上回去加入了一次小南胡读书会 shenzhen massage,你点评的博兰尼的《巨变》,听到大家的发言后我始终有个主意.
我就读了一小局部,没有读懂,然而大家在讨论是给我显明的一个感到是重在讨论博兰尼如何,他的自在思想如何构成,渊源如何等.有个师兄的标题就是《如何解读博兰尼》.
我认为不脱离语境的无时光限度的真谛的存在,包含"巨大的"经典文本也是如斯(可能有些相对),因此我想应该从产生经典文本的社会和知识背景下研究这些思维.只有至于这种大背景下,或是不同的语境中,才干更好地舆解这些思惟.
由此,我们反思以前的良多研究办法起基本毛病是缺少历史的目光 beijing massage,不是历史性的.他们将个人孤破出来成为个体,其作品也被认为是其特殊性的体现.传统爱好以哲学的方式去分析作品,用哲学把研究回升到一个作者和读者都未曾,甚至是从未思考过的形象层次上去.从而,强加给它们(指作品,而且是众多的作品)实际上可能,而且是很大程度上所并未取得过的那种逻辑连贯性(个人见地 sh
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证券投资基金依据其组织情势不同,可分为契约型投资基金跟公司型投资基金.我国最近公布的《证券投资基金治理暂行措施》所划定的基金是契约型基金.
契约型投资基金也称信托型投资基金 shanghai massage,是根据必定的信托契约原理.由基金发动人和基金管理人、基金托管人订立基金契约而组建的投资基金.基金管理公司依据法律、法规和基金契约负责基金的经营和管理操作:基金托管人负责保存基金资产,履行管理人的有关指令.办理基金名下的资金往来:投资者通过购置基金单位、享有基金投资收益.英国、日本和我国香港、台湾地域多是契约型基金.
在国外.契约型基金依据其详细经营方法又可划分为两品种型:
(1)单位型.它的设定是以某一特定资本总额为限筹集资金组成独自的基金,筹资额满,不再筹集资金.它往往有一固按期限.到期结束.信托契约也就解除,退回本金与收益.信托契约期限未满,不得解约或退回本金,也不得追加投资.如香港的单位信托基金就属于此类.
(2)基金型.这类基金的规模和期限都不固定.在期限上,这类基金是无穷期的;在资本规模上,可以有资本总额制约,也可以不这种限度.基金单位价钱由单位基金资产净值、管理费及手续费等形成,原投资者可以以买价把受益凭证卖给署理投资机构,以解除信托契约抽回资金,也可以以卖价从代办投资
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